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查看PDF原文公告日期：2023-02-08
金科地产集团股份有限公司关于深圳证券交易所关注函回复的公告证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-015 号本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”或“金科股份”）于近日收到深圳证券交易所《关于对金科地产集团股份有限公司的关注函》（公司部关注函〔2023〕第 115 号，以下简称“关注函”），公司对关注函所涉及问题进行了认真核查和确认，并向深圳证券交易所进行了书面回复，现将回函内容公告如下：问题 1：业绩预告显示，你公司房地产项目交付量和毛利率均大幅下降，你公司基于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备。请你公司说明各项资产减值准备计提的具体情况及主要测算过程，包括涉及的关键估计及假设、重要参数的选取等，以及与上年对应主要参数选取、测算过程等方面的差异及原因，是否符合相关项目所在区域房地产市场及周边可比项目价格变化趋势和销售情况等，并分析前期资产减值准备计提的充分性，报告期资产减值准备计提的合理性，是否存在报告期内集中大额计提资产减值准备的情形。公司回复：公司基于谨慎性原则对存在减值迹象的各项资产计提减值准备，主要为存货跌价准备，具体情况如下。1、公司存货跌价准备计提的原则公司按照《企业会计准则第 1 号—存货》的相关规定，在资产负债表日按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。2、2021 年公司计提存货跌价准备的情况2021 年年末公司计提的存货跌价准备的余额为31 亿元，系公司严格按照上述存货跌价准备计提的原则执行的结果，且该结果经年审会计师事务所审计确认。对于存货跌价准备中的重要因素——可变现净值做如下考虑：1）对于开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确定；2）对于开发成本，以估计售价减去项目至计划完工后成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定，项目至计划完工后成本=项目动态总成本-已经实际入账的成本；3）估计售价区分为已售未结转及未售部分，已售未结转部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照该项目近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。3、本年末公司主要存货所在区域、市场行情及跌价准备的计提情况根据国家统计局数据，2022 年，全国商品房销售面积 135,837 万平方米，比上年下降 24.3%，其中住宅销售面积下降 26.8%。商品房销售额 133,308 亿元，下降 26.7%，其中住宅销售额下降 28.3%。本年末公司存货主要集中在重庆、济南、贵阳、郑州、成都、长沙、广州、武汉、天津、绍兴等城市，其房地产销售情况统计如下：公司项目所在主要城市 2021-2022 年度的房地产市场情况统计表销售均价(元/㎡) 销售额(亿元)城市2022 年 2021 年 变动 2022 年 2021 年 变动重庆 8,771 11,411 -23.1% 1,234.88 3,238.15 -61.9%济南 14,263 13,920 2.5% 1,580.29 2,103.46 -24.9%贵阳 11,320 11,334 -0.1% 677.37 576.66 17.5%郑州 10,708 14,782 -27.6% 936.66 1,510.69 -38.0%成都 19,756 18,851 4.8% 2,834.04 3,115……[点击查看PDF原文]
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转载自: 000656股吧 http://000656.h0.cn
公司名称：金科股份
股票代码：sz000656
市场类型：主板
上市日期：日
所属行业：区域地产
所属地区：重庆
公司全称：金科地产集团股份有限公司
英文名称：Jinke Property Group Co.,Ltd.
公司简介：金科股份公司经过多年持续、稳健的发展，形成了以民生地产开发、科技产业运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业四位一体协同发展的大型企业集团，具备强大的综合竞争力，是城市发展进程中领先的“美好生活服务商”。公司以国家城市群发展战略为导向，紧密...
注册资本：53.4亿
法人代表：周达
总 经 理：杨程钧
董 秘：张强
公司网址：www.jinke.com
电子信箱：ir@jinke.com
